En matière de copropriété, il arrive souvent que deux ou plusieurs lots soient desservis par une entrée commune.

Se pose alors souvent la question de l’opportunité de créer une partie commune spéciale ou un lot indivis.

Par facilité, il est souvent décidé de recourir à la seconde solution.

Pourtant, cette solution expose les copropriétaires à de nombreux risques, dont le plus important est celui de l’absence d’assurance de ce lot dont personne ne sera chargé officiellement d’en assurer la gestion.

Or, le syndic, en assurant l’immeuble, assure également toutes les parties communes spéciales, à charge pour lui d’en répartir le coût entre les copropriétaires concernés, le conseil syndical veillant au bon accomplissement par le syndic de cette obligation.

C’est pourquoi notre Cabinet s’efforce, sauf contexte particulier, de ne pas créer de lot indivis, en privilégiant systématiquement la création d’une partie commune spéciale, beaucoup plus adaptée et sécurisante pour les copropriétaires.